Многие наши сограждане ежегодно с удовольствием отдыхают на горных и морских курортах Италии. Но ведь можно не только ездить туда в отпуск, а и, купив здесь недвижимость, получить право на постоянное проживание в этой прекрасной стране.
Хотя законодательная база большинства европейских стран запрещает продажу жилья иностранцам, купить недвижимость в Италии нерезиденту страны вполне реально. Всё дело в «Пакте о равноправии», ранее принятом правительством. Этот документ приравнивает иностранцев к гражданам Италии и позволяет заключать сделки с недвижимостью частным лицам.
Конечно, определённые нюансы существуют, а поэтому обращаться следует именно в итальянские риэлтерские агентства. Таким образом, покупатель не только избавляет себя от двойной оплаты услуг посредника, а и получает возможность воочию осмотреть жильё. Правда, несмотря на «Пакт о равноправии», налоговая система Италии гораздо лояльнее относится к резидентам державы, в связи с чем намного выгоднее в финансовом отношении сначала получить статус резидента, а уже потом заниматься покупкой недвижимости. Кстати сделать это достаточно просто: если покупатель работает в стране по контракту или имеет свой бизнес здесь, он автоматически становится резидентом. При этом иностранец приравнивается в правах с итальянскими гражданами, получая права на бесплатное образование, медицинское обслуживание, пенсию и выезд без визы.
Заметим, что Италия относится к «стареющим» державам, из-за чего правительство всячески поощряет иностранцев, стремящихся иммигрировать сюда. Достаточно заявить «хочу жить в Италии», имея работу и средства на приобретение жилья, и практически все пути открыты. Так, покупая свой первый дом, можно при заключении сделки сообщить, что собираетесь проживать в нём, никуда не выезжая 18 месяцев, и налог на жильё упадёт с 7 до 3 – 4%. К тому же, законный житель вправе рассчитывать на ипотеку под 3 – 4% годовых с освобождением от налога на недвижимость на 5 лет.
Немного о процедуре покупки недвижимости в Италии
Как же купить недвижимость в Италии? Какие нужны документы? Ни одна сделка не обходится без паспорта и налогового кода, подготовить который можно в консульстве. Кроме того, во время первого приезда в страну необходимо открыть банковский счёт в европейской валюте.
Итак, подобрав подходящее жильё, нужно написать письмо, а в нём попросить сообщить о цене и других условиях сделки, а также — выслать акт технического состояния и план. В это же время следует перечислить на депозит банковским переводом сумму, равную 1% от цены жилья. Эти средства являются своеобразной страховкой при отказе клиента от предполагаемой сделки. Хотя, если таковой произошёл в течение недели, штрафные санкции не предусматриваются, и деньги возвращаются полностью. После снятия объекта с продажи происходит заключение предварительного договора, в котором записываются все данные о продавце и покупателе, даётся описание имущества, цена, сроки и способ оплаты. Составлять договор должен эксперт (юрист, нотариус или консультант по недвижимости), досконально разбирающийся в тонкостях итальянского законодательства.
Продавец обязан представить документы, свидетельствующие о правах на жильё, а также подтверждение о соответствии объекта недвижимости всем строительным нормам и об уплате налогов. Покупатель же, в свою очередь, в подтверждение сделки оплачивает 20% стоимости жилья. После этого нотариус, действующий в интересах государства, на протяжении трёх недель проверяет легитимность сделки и готовит документы для окончательного договора. Этот официальный документ является правоустанавливающим, поэтому в нём должна быть указана полная стоимость недвижимости, а при его заключении обязаны присутствовать обе стороны и государственный нотариус. После соответствующей регистрации все налоги и сборы выплачиваются в соответствии с заявленной в договоре стоимостью. По закону договор должен быть зачитан вслух нотариусом, а поэтому, если покупатель не владеет итальянским языком, придётся прибегнуть к помощи переводчика.
Как альтернатива, можно воспользоваться помощью агента, выписав на него генеральную доверенность. Примерная сумма вознаграждения составит от 3 до 5% и НДС, который оплачивается у нотариуса за составленный договор.
Отметим, что оплатой стоимости жилья расходы нового владельца не ограничиваются. Так, ежегодно придётся выплачивать 0,4 – 0,7% от суммы сделки в качестве налога на имущество. К тому же, каждый хозяин обязан платить в Италии за свет, газ, вывоз мусора, уборку в подъезде и лифт. Иметь стационарный телефон – тоже роскошь, которую нужно оплачивать. Но разве эти расходы могут сравниться с радостью, даруемой осознанием себя хозяином недвижимости в солнечной Италии!
